Как получить разрешение на строительство дома
Перед началом строительства дома необходимо согласовать этот процесс с местными властями. Насколько сложно получить разрешение на постройку дома? Это достаточно тяжело и отнимает много времени и сил. Именно поэтому многие владельцы предпочитают сначала построить свой коттедж, а уже потом утрясти все проблемы с законом. Такой вариант всегда существует, но при этом неизвестно, как отнесутся к незаконному строительству муниципальные власти и суд.
Так стоит ли рисковать?
Гораздо проще сначала оформить разрешение, а уже потом со спокойной душой и чистой совестью приниматься за строительство. Частной стройкой считается здание, высотой не более 3 этажей, которое строится для одной семьи. Когда постройка будет более масштабных размеров, то необходима проектная документация. Ее содержание и требования установлены правительством еще в 2008 году.
Знайте: считаться будут все этажи, в том числе и подвальное помещение, цокольный этаж, мансарда и прочее. При этом на практике мало тех, кто возводит громадный дом более трех этажей, поэтому проектная документация в основном не требуется. Когда разрешение от властей получено, спокойно приступаем к осуществлению своей мечты. Разрешение подтверждает соответствие будущего дома всем нормам строительной отрасли, пожарной безопасности и прочих нормативов.
Как получить разрешение на стройку?
Советуем воспользоваться следующим алгоритмом:
- Подача заявления и необходимого пакета документов в органы местной администрации. Документы могут подаваться лично, либо же через специальные центры. Сделать это также можно на специализированных сайтах.
- Согласование проекта дома. Это может быть чертеж, сделанный самостоятельно.
- Принятие решения государственными властями. При положительном результате выдается разрешение на строительство.
Положительный момент: получение разрешения – бесплатная процедура. При этом нужно уложиться в отведенные сроки. Для частного строительства – это 10-летний период. Если срок подходит к концу, а стройка еще не закончена – можно всегда продлить действие разрешения. Если возникает ситуация, когда получен отказ в продлении срока постройки – всегда можно обратиться в суд за обжалованием такого решения. Для этого подается административный иск на органы государственной власти.
Какие существуют причины для отказа в стройке?
- Документы представлены в неполном объеме.
- Нет согласования проектной документации.
- Нарушаются нормы строительства.
- Не соблюдается отступ от соседнего земельного участка.
- Представленная документация содержит ложные либо искаженные сведения.
Существуют ли исключения, когда постройку можно возводить без полученного разрешения? Да, если это будут объекты хозяйственного значения – гаражи, сараи, навес.
Если вы все же решили на постройку здания без согласования с властями, знайте, это незаконно и чревато проблемами. Лучше согласовать свои планы с государственными органами. Отказ в решении можно оспорить в судебном порядке. При этом 100 % гарантии, конечно, не даст никто.
Гораздо больше шансов на успешную реализацию своей мечты будет у того, кто не нарушает законы, нормы строительной сферы и интересы других граждан.