Как продать долю в праве долевой собственности?

Долевая собственность- очень сложное правовое явление. О долевой собственности говорят, когда имущество находится в собственности не у одного, а у нескольких лиц с разграничением долей в праве на это имущество.

Почему это сложное правовое явление?

Во-первых, долевая собственность- это доля в праве. К сожалению, некоторые ошибочно считают, что это доля на имущество. Определить в натуре часть имущества, в отношение которой действует право собственности одного из сособственников, в случае долевой собственности невозможно. Во-вторых, строго определенный порядок передачи доли в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Всякое отступление от закона приведет к тому, что сделка будет недействительной, а значит, отношения должны вернуться в состояние до заключения сделки.

Откуда берется долевая собственность?

Наиболее распространенный способ – это наследование имущества, когда имеется несколько наследников. Также долевая собственность может возникнуть в результате раздела недвижимости, совместно нажитой в браке, во время развода. Что делать для продажи доли в праве собственности? 

1. Уведомление участников долевой собственности о готовности передать свою долю другому лицу. Это важнейший шаг, который зарождает весь процесс продажи доли. К сожалению, многие забывают или не знают о необходимости совершения этого действия. А между тем от него зависит законность сделки. Такой этап продажи доли в праве собственности связан с тем, что другие сособственники имеют преимущество на покупку доли перед остальными возможными покупателями. Позиция законодателя имеет рациональное зерно, ведь никому не захочется жить с чужим незнакомым человеком.

Сособственникам следует направить письменное извещение о желании продать долю. При этом необходимо указать условия продажи. То, что законодатель встал на стороны сособственников, еще не говорит о том, что у них развязаны руки. Гражданский кодекс РФ устанавливает срок, в течение которого необходимо дать ответ. Исчисляется он со дня уведомления сособственников. Если указанное время истекло, а сособственники не выразили своего согласия на покупку доли, то продавец может заключить договор о продаже доли со всяким желающим. Если пропустить этот шаг, то до истечения трех месяцев с момента совершения такой сделки, другой участник может попросить через суд перевести на него правовой статус покупателя. 

2. Договор купли-продажи. Для такого договора установлена письменная форма. В договоре обязательно наличие информации о сторонах, предмете, который должен быть максимально индивидуализирован, а также о цене. Договор должен сопровождаться правоудостоверительными документами. Эта сделка должна быть нотариально удостоверена. 

3. Регистрация перехода права собственности. Завершительный этап – обращение в Росреестр, который фиксирует переход права собственности.

Если совершить продажу доли в праве собственности в строгом соответствии с законом, то оснований отменить эту сделку не возникнет.