Оформление права собственности на землю
Так как все больше и больше со временем растет актуальность и необходимость в земельных участках, тем более многие задумывается в её приобретении. Ведь земли осталось не много, и со временем её количество довольно малое, а желающих приобрести немало. Поэтому многие стараются не только приобрести желаемый участок земли в том или ином поселении, но и позаботиться о законном сопровождении. То есть необходимо получить на нее право собственности, что даст реальные возможности владельцу, а также права использовать её в своих целях.
Все права по осуществлению сделок, использование её по своему усмотрению и прочие отношения контролируются Земельным, а также Гражданским кодексами.
При этом Гражданский кодекс дает как юридическим, так и обычным гражданам одинаковые права в моменте дарения, заложения в залог земельного участка, продаже, а также совершения пр. сделок собственнику и между лицами, имеющие отношения подобные. Если же какой-то участок не находится не в чьей собственности, тогда это земля муниципальной или государства, поэтому они как собственники могут продавать её любым лицам. Кроме предоставления земли за определенную плату, также государство в некоторых моментах может выдавать её бесплатно. Однако это нечастые случаи, а именно: бесплатное заложение площадей земли, состоящих как собственность, состоящая у муниципальных или государственных органов, что делается в случаях отдачи её при необходимости как площадь для застройки за государственные средства, религиозным учреждениям, а также согласно моментов, предусмотренных в Лесном кодексе; площади земли юридическим лицам, выдаваемая в отдельных моментах, а точнее как служебные наделения в некоторых экономических отраслях; безвозмездная отдача собственником земельной площади согласно составленному заранее договору юридическим лицам или просто гражданам. В основном имеют право использовать земельные площади такие уполномоченные здесь органы, как муниципальные и государственные, а и кроме этого, естественно, само государство, местные управленческие органы и казенные федеральные структуры. Им дается возможность бессрочно ею пользоваться, тогда, как лица юридические это должные переоформить в случае эксплуатации её на аренду данной площади или же оформить собственности на него.
Организациям же религиозно характера нужно будет получить в свою очередь право обладать землей безвозмездно. Если лицо, которое обладает участком, где собственником предоставлен муниципальный или государственный арендодатель посредством аренды её, у него есть преимущественная возможность позже её выкупить у них.
Однако есть земли, которые ограничиваются в обороте, тогда их лишь в единичных случаях можно использовать в качестве частичной собственности, но если она изъята полностью, тогда нельзя и частично её получить в собственность. При этом при оформлении на землю собственности человек должен зарегистрировать данный участок в государственном реестре, о чем говорится в Гражданском кодексе, 551 статье. Кроме этого, стоит учесть, что если приобретается какой-либо объект на данной земельной площадке, тогда право собственности автоматически переходит и на сам участок.
Поэтому, к примеру, если здание или прочее сооружение на нем есть собственностью не одного участника и одного из них часть отчуждается, тогда и на участок собственность части также отчуждается.
Также есть возможность у юридических лиц или же граждан, имеющих объекты, как на стадии строения, здания и пр. приобрести на данный отрывок земли приватизацию или её взять в аренду. Все земельные участки могут приобретаться в собственность любыми лицами, о чем говорится в законодательстве РФ, а в обратном случае они состоят у муниципальных и государственных органов.
Лица же, которые заполучили участки в безвозмездное или постоянное использование, должны их переоформить на собственное право.
При продаже любых частей земли делается изначальное определение стоимости конкретного участка, причем она обязательна при покупке земли с государственной собственностью. Оценка бывает рыночной, когда сам оценщик это делает, и кадастровая государственная. При этом делается это не более раза в три года, но и не менее, чем в пять лет, но оценивается участок исходя из муниципального района места нахождения земли. Если случилось так, что оценка была проведена рыночным способом оценки, тогда государственные органы оценивают, исходя из процентов от установленных оценщиками.
Продается с такая земля в немного населенных пунктах с кадастровой оценкой в 2,5%, а если численность населения идет от 3 млн. человек, тогда оценка будет 20%. При этом продаваться могут объекты отчуждения с государственной владения предприятиям или коммерческим фирмам, которые имеют на подобных участках необходимые им объекты, то есть здания, сооружения и прочие построения. А также они могут быть получены гражданами или пр. организациями коммерческого типа, на которых размещены объекты, где такие лица имеют собственность и приобрели её до 01.01.2001 года.
Все другие же лица имеют возможность приобрести участки земли, на которых находятся их объекты по стоимости, которая устанавливается субъектами РФ для различных поселений, со ставками, отличающимися по количеству населения в том или ином регионе или поселении. В других же моментах участки могут приобретаться по рыночной оценке её, а также освобождаться могут от выкупной цены общероссийские инвалидные организации, но они должны иметь право собственности на объекты до 01.01.2001 года.
Договор же, по которому производится продажа земельной части, т. е. купли-продажи должен быть составлен и осуществлен, учитывая все особенности его. Однако участвуют здесь только объекты с государственным кадастровым учетом, а также исходя из некоторых условий. А именно это нет ограничений в пользовании участком, а также возможности его по желанию продавца выкупить, а также ограниченные права продавца при собственности третьих лиц на участок.