Опасные квартиры на рынке недвижимости
Согласно статистике, сделки по приобретению жилья с обременением вовсе не редкость. И все же большинство покупателей с настороженностью относятся к подобным предложениям, считая их слишком рискованными. Насколько же опасны для покупателя различные виды обременения?
Ипотека
Ипотека является самым распространенным и одновременно самым безопасным видом обременения, предполагающим предоставление недвижимости в залог для обеспечения банковской ссуды. Пока займ не погашен, квартира находится у банка в залоге, но, в соответствии с законодательством РФ, собственник вправе распоряжаться ею, в частности, он имеет право продать ее, подарить, сдать в аренду. Для проведения любой из этих операций потребуется согласие банка.
При продаже жилья долг переходит к новому владельцу, что прописывается в договоре. Обременение снимается в случае полного расчета заемщика с банком.
Договор найма
Зачастую об обременении в виде договора найма покупателю становится известно лишь после оформления сделки. Если приобретенная квартира была арендована, то выселить нанимателей раньше установленного договором срока новый владелец не сможет, так как договор аренды при досрочном расторжении предусматривает штрафные санкции для арендодателя. В подобном случае существуют два способа решения проблемы: либо дожидаться окончания срока аренды, чтобы на законных основаниях занять жилье, либо обратиться в суд.
Рента
Договор ренты предполагает, что новый собственник обеспечивает прежнему владельцу финансовую помощь и оставляет за ним право проживать в квартире до смерти. Для осуществления сделки по продаже недвижимости с обременением в виде неисполненной ренты понадобится письменное согласие со стороны рентополучателя. Обязательства по договору ренты в этом случае вменяются новому владельцу.
Такое обременение можно снять только после смерти получателя ренты, предоставив в Росреестр соответствующее заявление и свидетельство о смерти. Приобретение обремененного рентой жилья – это большой риск. В основном договор ренты заключают пожилые люди, покинутые родными, поэтому существует большая вероятность судебных разбирательств. Если покупатель все же решается на такую сделку, то лучше обезопасить себя и обязать продавца за собственный счет уладить любые претензии от третьих лиц в случае поступления таковых.
Имеющие постоянную регистрацию в квартире жильцы
С обременением в виде прописанных в квартире жильцов можно бороться только через суд. А если эти лица являются несовершеннолетними или недееспособными, то потребуется согласие со стороны органов опеки. Чтобы избежать проблем, следует до совершения покупки убедиться в том, что все ранее зарегистрированные по адресу приобретаемого жилья лица выписались из него.
Арест жилья
Если жилье находится под арестом, то никакие сделки с ним неправомерны. Попытки продать такое жилье или осуществить с ним другие действия расцениваются как мошенничество и оспариваются в суде. Выкупить недвижимость, находящуюся под арестом, возможно только в том случае, если предварительно погасить задолженность собственника, проинформировав об этом Росреестр.
Однако нужно помнить о том, что арест может быть осуществлен уже во время оформления договора. Поэтому перед тем, как подписать все документы и окончательно заключить сделку, нужно проверить, не арестована ли недвижимость. Сделать это несложно: полную информацию о наложенных на объект недвижимости обременениях можно получить в Росреестре.