Зачем нужна оценка объектов недвижимости

Решив продать объект коммерческой недвижимости, первым делом продавец должен обозначить её стартовую стоимость, т.е. её оценить объект недвижимости соответственно с рыночной ситуацией. Это необходимо для избегания связанных со стоимостью объекта споров и для информирования потенциальных покупателей о цене продаваемого объекта коммерческой недвижимости.

Проводим оценку объекта недвижимости

Первым делом, нужно заказать оценку у соответствующих экспертов и изучить предложения конкурентов. Заключительная цена сделки иногда немного отличается от рыночной цены объекта. При оценке объектов и зданий стоит изучить рыночную ситуацию по схожим объектам. Разница между исходной (первоначальной) и конечной ценой объекта называется «поправкой на сделку». Поправка зависит от сиюминутной конкретной ситуации на рынке, активности конкурентов, покупателей, риелторов и брокеров, индивидуальной ситуации продавца и покупателя. 

Расчетная денежная цена, отображающая стоимость, за которую продавец отдает покупателю имеющуюся коммерческую недвижимость, называется рыночной стоимостью. Рыночная стоимость является наиболее вероятной ценой, за которую можно продать определенный объект на открытом рынке, с поправкой на конкурентные предложения. Такая стоимость может быть предметом оспаривания и торга, при этом она может, зависимо от ситуации, либо повышаться, либо понижаться. Покупка зданий и помещений вместе с нашей управляющей компанией – упрощаем сложное.

Анализ, сопоставление, изучение, расчет – рыночную цену не так просто сложить, как может показаться изначально. Рассмотрите варианты покупки зданий и помещений вместе с нашей управляющей компанией, Мы готовы возложить все связанные с покупкой сложности на себя. Покупка происходит по алгоритму:

• поиск объекта;
• оформление документов;
• совершение сделки.

Не пройден первый этап – не может начинаться второй и т.д. Перед оформлением документов обязательно оговорите с продавцом сроки, варианты, порядок и способ расчета за покупку, а также валюту, в которой она будет осуществляться и раздел расходов за оформление сделки. Управляющая компания поможет определить адекватность запрашиваемой продавцом цены, реально оценить объект, проанализировать возможные варианты и приобрести коммерческую недвижимость по максимально выгодной цене.

Управляющая компания занимается проверкой документов с выявлением возможных спорных и витиеватых моментов – навыки и знания специалистов управляющей компании позволяют определить и выявить все погрешности.